BELEDİYELERİN TAKSİTLİ ARSA SATIŞINA İLİŞKİN DEĞERLENDİRME

Belediyelerin Arsa, Konut ve İş Yeri Üretimi, Tahsisi, Kiralaması ve Satışına Dair Genel Yönetmelik’in Konut ve İşyeri satışı başlıklı 15 inci maddesinin ödeme planları ile ilgili (f) bendinde konut ve işyerlerinin satışına ilişkin ödemelerle ilgili açıklamara yer verilmişken , Arsa Satışı başlıklı 14 üncü maddesinde ödemelerle ilgili açıklayıcı amir hüküm bulunmamaktadır. Ancak Mezkur Yönetmeliğin Çeşitli ve Son Hükümler başlıklı 16 ncı maddesinde;

Belediye meclisi, dar gelirli tanımına ilişkin miktarı %25’e kadar artırmaya veya düşürmeye; tahsis ve satışlarda alınacak peşinat miktarlarını ve peşin ödemelere uygulanacak indirim oranını, tahsis ve satışlarda uygulanacak taksit süreleri ile vade farkını, yıllık kira artış oranını, satışlarda uygulanacak grup veya meslek indirim oranını belirlemeye; 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun gereğince belirlenen oranı geçmemek üzere gecikme faizini tespit etmeye yetkilidir, denilerek belediye meclisinin yetkisini vurgulamıştır.

Söz konusu hükümler çerçevesinde arsa satışları ile ilgili olarak (mezkur Yönetmeliğin 6 ncı maddesi gereğince üretilen arsalar için öngördüğü amir hükme istinaden, 3194 sayılı İmar Kanununun 17 nci maddesi gereğince tamamlayıcı alarak satılacak arsalarıda kapsayacak şekilde ); alınacak peşinat miktarının %’ si ve satışlarda uygulanacak taksit süreleri ile vade farkının ilgili meclis kararı ile belirlenmesi gerektiği değerlendirilmektedir.27/11/2020

Erman KARAHAN

Mali Hizmetler Uzmanı